賃貸住宅を借りられない高齢者問題、その真相とは？

日本は世界の中でも顕著な高齢化社会ですが、高齢者に関する住宅問題は年々悪化しています。特に「賃貸できない高齢者」の問題は、社会的な大きな課題となっており、対策の急務性が指摘されています。

 

高齢者が賃貸を拒否される理由は、いくつかの要因が重なっています。以下にその主な理由と、賃貸条件が厳しくなる年齢について説明します。

高齢者が賃貸を拒否される主な理由

① 孤独死やトラブルへの懸念

高齢者が一人暮らしをしている場合、孤独死のリスクが懸念されます。孤独死が発生すると、賃貸オーナーや管理会社が清掃や物件再募集にかかる負担を抱えることになるため、リスクとして嫌がられることがあります。

② 病気や体調問題への不安

高齢になると病気や事故のリスクが高まるため、緊急時の対応や長期入院が必要になる可能性が増えます。こうした状況に対応できる保証人がいない場合、オーナーは不安を抱きやすいです。

③ 保証人の確保が難しい

賃貸契約では保証人を求められることが一般的ですが、高齢者の場合、親しい家族や親族が高齢だったり不在だったりして、保証人を確保しづらい状況に陥りがちです。

④ 収入や資産の不安定さ

高齢者は多くの場合、年金が主な収入源になります。オーナーから見ると、年金収入が十分でない場合や急な支払い能力の低下が懸念され、信頼性を疑われることがあります。

⑤ 賃貸オーナーの偏見

一部のオーナーは、「高齢者は手がかかる」という固定観念を持っています。特に高齢者が入居した物件では、将来的な退去後のリフォーム費用が高額になると考えられる場合があります。

賃貸条件が厳しくなる年齢

賃貸契約が厳しくなる年齢に明確な基準はありませんが、一般的には以下のような傾向があります。

① ６０歳を超えると選択肢が減少

年金受給開始年齢に近づく60歳頃から、オーナーが収入や保証人に関する不安を抱くケースが増えます。特に、退職後の安定した収入が見込めない場合、賃貸契約が難しくなることがあります。

② ７０歳以上でさらに厳しくなる

７0歳を超えると、孤独死や健康問題のリスクが大きくなるため、民間の賃貸住宅では条件がさらに厳しくなる傾向があります。この年代になると、保証会社や身元引受人が求められるケースが非常に多くなります。

③ ８０歳以上では極めて厳しい

80歳を超えると、一般的な賃貸契約では拒否されるケースが多く、福祉住宅や高齢者専用賃貸住宅（高専賃）など、特定の高齢者向けの物件に選択肢が限られることがあります。

解決策としての社会的な取り組み

高齢者が賃貸を拒否される問題に対して、次のような対策が重要とされています。

【高齢者向け住宅保証サービスの普及】保証人がいなくても契約できる仕組みを整備する。

【地域コミュニティーによる見守りサポート】孤独死リスクを軽減し、オーナーの不安を和らげる。

【公的な支援の強化】高齢者専用住宅や、家賃補助制度の充実。

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